Fastighetsskatt i Grekland (ENFIA) — komplett guide för svenska ägare
ENFIA är Greklands årliga fastighetsskatt som tas ut på alla fastigheter — oavsett om ägaren är bosatt i Grekland eller utomlands. Här går vi igenom hur skatten beräknas, vad den kostar i olika lägen och hur rabatterna fungerar för primärbostad.
Senast uppdaterad: maj 2026
Vad är ENFIA?
ENFIA — Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (Enhetlig fastighetsskatt) — är en årlig skatt som tas ut på alla fastigheter i Grekland, inklusive mark, bostäder och kommersiella lokaler. Skatten gäller oavsett om ägaren är bosatt i Grekland eller utomlands.
Är du registrerad ägare av en fastighet i Grekland per den 1 januari betalar du ENFIA för det året. Skatten infördes 2013 (Lag 4223/2013) och ersatte tidigare fastighetsskatter.
ENFIA består av två delar:
- Huvudskatten — beräknas per fastighet baserat på m² och zon
- Tilläggsskatten — om totalt fastighetsvärde > €500 000
Huvudskatten — så beräknas den
Huvudskatten baseras på flera parametrar:
| Parameter | Beskrivning |
|---|---|
| Zonvärde | Fastighetens läge — lägre i glesbygd, högre i Aten city/Mykonos/Santorini |
| Area (m²) | Bostadens eller lokalens yta |
| Ålder | Äldre byggnader har koefficienter som kan sänka skatten |
| Våningsplan | Högre våningar ger normalt något högre värdering |
| Användning | Bostad, kommersiell lokal, mark, parkeringsplats |
Grundsatsen är €2,50–16,25 per m² beroende på fastighetens zon. Den exakta satsen fastställs av Finansdepartementet varje år via ministerialförordning baserad på zonvärden.
Tilläggsskatten — om värdet överstiger €500 000
Tilläggsskatten träder in om det sammanlagda objektiva värdet (αντικειμενική αξία) av dina fastigheter i Grekland överstiger €500 000. Den är progressiv:
| Total fastighetsförmögenhet | Tilläggsskatt |
|---|---|
| Under €500 000 | 0 % (ingen tilläggsskatt) |
| €500 001 – €1 000 000 | 0,15 % |
| €1 000 001 – €2 000 000 | 0,30 % |
| Över €2 000 000 | 1,15 % |
Tilläggsskatten beräknas på den del av fastighetsvärdet som överstiger respektive tröskel. Det är objektivt värde — inte marknadsvärde — som används. Objektiva värden är normalt lägre än marknadsvärden, särskilt för äldre fastigheter.
Rabatter 2025–2026
Grekland har de senaste åren infört flera rabatter via Lag 5073/2023 för att minska ENFIA-bördan för primärbostadsägare:
- Maximalt 50 % rabatt för primärbostad upp till objektivt värde €120 000
- Gradvis avtrappning 50 % → 30 % → 20 % för värden €120 000–€500 000
- Inga rabatter för fastigheter över €500 000 eller sekundärbostad
- Energieffektivitetsrabatter finns för certifierade A-klass-byggnader (max 10 % reduktion)
Rabatterna gäller automatiskt om du har registrerat fastigheten som primärbostad (kürio katoikia) i myAADE-systemet.
Räkneexempel — vad kostar ENFIA?
| Fastighet | Storlek | Område | Årlig ENFIA |
|---|---|---|---|
| Lägenhet | 60 m² | Aten (normalläge) | €200–350/år |
| Lägenhet | 100 m² | Centrala Aten eller turistläge | €400–700/år |
| Villa | 200 m² | Kreta eller fastlandet | €600–1 200/år |
| Lyxvilla | 300 m² | Mykonos / Santorini | €2 000–5 000+/år |
Exemplen är ungefärliga och beror på faktisk zon, ålder och ev. tilläggsskatt. Kontrollera alltid med din lokala fastighetsmäklare eller AADE-portalen för aktuella siffror.
Hur du betalar ENFIA
- Grekland fastställer zonvärdena varje vår (vanligtvis april/maj).
- Du får en faktura via myAADE-portalen (eller via ditt grekiska skatteombud).
- Du kan betala som engångsbelopp eller i upp till 10 månadsrater (mars–december).
- Försenad betalning ger straffavgifter och ränta — sätt upp autogiro eller debetkortsbetalning i myAADE för att slippa det.
Svenska ägare — vad du behöver veta
Som svensk ägare av grekisk fastighet betalar du samma ENFIA som en grekisk medborgare för motsvarande fastighet. Skatten är dock inte avräkningsbar mot svensk skatt eftersom skatteavtalet SE-GR sades upp 2022.
- Skaffa AFM (grekiskt skattenummer) innan du köper. Krävs för all fastighetshantering.
- Anlita skatteombud (forologikos antiprosopos) om du inte bor i Grekland — krävs juridiskt för att kunna ta emot deklarationer och fakturor.
- Registrera fastigheten i Hellenic Cadastre (Ktimatologio) inom rimlig tid efter köpet.
- ENFIA är avdragsgillt mot grekisk hyresintäkt om du hyr ut fastigheten — men inte mot svensk skatt.
Räkna ut din totala skattesituation i Grekland
ENFIA är bara en del av totalbilden. MyTaxPilot räknar ut hela din skattesituation om du flyttar till Grekland — pension, kapitalvinst, fastighet och 7%-regimen.